Камчатский краевой суд обязал управляющую компанию сделать ремонт в подъезде многоквартирного дома
В октябре прошлого года жительница одного из многоквартирных домов микрорайона Северо-восток в Петропавловске-Камчатском обратилась в управляющую компанию с просьбой провести ремонтные работы в подъезде, которые не проводились в нём на протяжении пяти лет.
В заявлении отмечалось, что подъезд многоэтажного дома находится в ненадлежащем состоянии: присутствуют трещины в стенах, наблюдается отслоение краски, штукатурного слоя, поломаны некоторые перила и ступеньки.
В течение последующих 2,5 месяцев ремонт в подъезде начат не был. Тогда заявительница обратилась к руководству УК уже с претензией, в которой просила не только сделать ремонт, но и компенсировать причинённый ей моральный вред.
Не дождавшись от организации ни письменного ответа, ни ремонта гражданка обратилась в суд. В список требований, указанных в иске, помимо ремонта и компенсации морального вреда, вошли штраф, расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, возмещение иных трат, которые понесла заявительница. В частности, гражданка оплатила услуги оценщика, который осмотрев подъезд, подтвердил наличие в помещении дефектов, требующих текущего ремонта и составил соответствующий акт.
Петропавловск-Камчатский городской суд, изучив материалы дела, в удовлетворении исковых требований отказал, посчитав, что права истца не нарушены. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, а истец вопрос о текущем ремонте перед другими собственниками помещений или советом многоквартирного дома не ставила.
Гражданка подала апелляционную жалобу в Камчатский краевой суд. Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции с выводами коллег не согласилась.
В суде напомнили, что в соответствии с жилищным законодательством РФ в случае, когда многоквартирным домом управляет управляющая компания, именно она несёт ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.
В данной ситуации установлено, что общедомовое имущество находится в ненадлежащем состоянии. Необходимый в подъезде текущий ремонт входит в минимальный перечень услуг и работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.
Согласно договору управления, заключённому между УК и собственниками дома, такой ремонт должен проводиться в соответствии с планом работ на год. Вместе с тем установлено, что управляющая компания знала о наличии проблем в спорном подъезде ещё весной 2023 года, однако в нарушение условий договора не представила совету многоквартирного дома или его председателю соответствующие предложения по ремонту.
Судебная коллегия удовлетворила иск заявительницы, уменьшив лишь размер компенсации морального вреда.
Управляющая компания должна провести ремонтные работы в спорном подъезде до конца ноября, а также выплатить его жительнице немногим более 50 тыс. рублей.
