Жительница Петропавловска заплатит более 270 тысяч рублей за испорченный ремонт в арендованной квартире
В мае 2023 года владелица двухкомнатной квартиры в Петропавловске-Камчатском сдала её в аренду 37-летней жительнице краевого центра.
Стороны заключили договор сроком на 11 месяцев, согласно которому арендатор должна была использовать квартиру только для проживания граждан, указанных в документе, а также обеспечивать её сохранность.
Через полгода договор был досрочно расторгнут, при возврате квартиры выяснилось, что жилое помещение требует ремонта, находящееся в нём имущество повреждено. В частности, были обнаружены мелкие и крупные дефекты на мебели (сколы, трещины, царапины), повреждения кафеля на полу в ванной комнате, повреждения балконного модуля и обоев в жилых комнатах, отсутствие комплектующих деталей на некоторой технике, жирные несмываемые подтеки на межкомнатных дверях и другие. Общий размер нанесённого материального ущерба в соответствии с заключением проведённых экспертиз превысил 200 тысяч рублей. Владелица квартиры обратилась в Петропавловск-Камчатский городской суд с требованием взыскать с арендатора не только размер ущерба, но и компенсировать ей моральный вред, упущенную выгоду, стоимость оплаты услуг эксперта и некоторые другие расходы – всего более 500 тысяч рублей.
Суд первой инстанции иск удовлетворил частично и взыскал с ответчика около 300 тысяч рублей. Истец оспаривать решение не стала, арендатор же, полагая, что взыскиваемая сумма является необоснованно высокой, подала апелляционную жалобу в Камчатский краевой суд. В документе женщина отмечала, что не оспаривает необходимости возместить истцу материальный ущерб, но полагала, что многие из заявленных дефектов присутствовали в квартире до заключения договора или явились результатом естественного физического износа.
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда, изучив материалы дела, нашла выводы суда первой инстанции правильными, исходя из того, что согласно заключённому между сторонами договору, арендатор до подписания документа осмотрела квартиру и не имела претензий к ее техническим характеристикам и санитарному состоянию. Соответственно, имущество было передано арендатору в исправном состоянии и полной комплектации. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком ни суду первой, ни суду апелляционной инстанций не представлено, несмотря на то, что сама женщина является профессиональным участником на рынке недвижимости. Не установлено таких доказательств и судебной коллегией.
Признавая арендатора ответственной за причинение ущерба, краевой суд незначительно уменьшил взыскиваемую сумму в связи с тем, что истец не смогла доказать вину квартиросъёмщицы за порчу декоративной отделки в коридоре (состояние этого участка квартиры не было отражено в акте приёма-передачи). В итоге девушка заплатит владелице жилплощади за причинённый ущерб более 270 тысяч рублей.
